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有巢氏房屋建議目前屋主應(yīng)考量本身實(shí)際經(jīng)濟(jì)狀況及房屋地段條件，趁目前房市仍屬高檔之際，適度獲利了結(jié)或轉(zhuǎn)換成更保值地段，以避免未來(lái)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)若不如預(yù)期，房?jī)r(jià)走跌所造成的損失。
根據(jù)政府公布的家庭每戶(hù)可支配所得資料，六大都會(huì)區(qū)中僅臺(tái)北市微幅成長(zhǎng)0.8%，其餘縣市皆呈現(xiàn)負(fù)成長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，其中以臺(tái)中市衰退9.7%為最多，桃園縣也有8.8%的跌幅。
有巢氏房屋北區(qū)發(fā)言人劉炳耀協(xié)理表示，若以購(gòu)屋所得比來(lái)考量民眾的購(gòu)屋壓力，目前以北市12.4倍的購(gòu)屋所得比最高、新北市的8.5倍居次，其他都會(huì)區(qū)多介於3~4倍左右，目前大臺(tái)北地區(qū)民眾購(gòu)屋負(fù)擔(dān)明顯高於其他都會(huì)區(qū)。劉炳耀分析，目前北市家庭每戶(hù)可支配所得約129.9萬(wàn)，雖居於六大都會(huì)區(qū)之冠，但現(xiàn)階段北市房?jī)r(jià)已經(jīng)高達(dá)53.5萬(wàn)/坪，若以購(gòu)屋買(mǎi)30坪的標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品推估，現(xiàn)階段購(gòu)屋所得比已達(dá)到12.4倍，等於要12年不吃不喝才可以在北市買(mǎi)得起房，北市民眾買(mǎi)房成家並不因所得較高而比其他都會(huì)區(qū)來(lái)的輕鬆。
另外，劉炳耀指出，若再以六大都會(huì)區(qū)近5年購(gòu)屋所得比變化狀況觀察，可發(fā)現(xiàn)北市由2007年的8.6倍，增加到2011年12.4倍，平均購(gòu)屋總價(jià)的部分，則由2007年的1113萬(wàn)，增加至1605萬(wàn)，這5年間隨著房?jī)r(jià)的高漲，北市購(gòu)屋負(fù)擔(dān)約增加492萬(wàn)，新北市則是增加186萬(wàn)，至於，其他4大都會(huì)區(qū)，近5年平均購(gòu)屋總價(jià)皆增加約100萬(wàn)元以?xún)?nèi)，大臺(tái)北地區(qū)增加的速度明顯高於其他都會(huì)區(qū)。
由於，過(guò)高的房?jī)r(jià)勢(shì)必排擠消費(fèi)、生活、教育等費(fèi)用支出，長(zhǎng)期來(lái)看將不利經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，若經(jīng)濟(jì)、國(guó)民所得等遲遲無(wú)法趕上房?jī)r(jià)漲幅，房市長(zhǎng)期走空隱憂(yōu)仍在。最後，劉炳耀表示，奢侈稅後，房市買(mǎi)氣不振，在「量先價(jià)行」的態(tài)勢(shì)下，下半年房?jī)r(jià)下跌的可能性升高，且近期全球股市動(dòng)盪不安，再加上政府公布的國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)不盡理想，未來(lái)房市景氣也將受到波擊，因此，建議目前屋主應(yīng)考量本身實(shí)際經(jīng)濟(jì)狀況及房屋地段條件，趁目前房市仍屬高檔之際，適度獲利了結(jié)或轉(zhuǎn)換成更保值地段，以避免未來(lái)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)若不如預(yù)期，房?jī)r(jià)走跌所造成的損失。
表、96-100年六大都會(huì)區(qū)房?jī)r(jià)、家庭每戶(hù)可支配所得變化一覽
指標(biāo) | 項(xiàng)目 | 臺(tái)北市 | 新北市 | 桃園縣 | 新竹市 | 臺(tái)中市 | 高雄市 |
房?jī)r(jià) | 100年8月平均單價(jià)(萬(wàn)/坪) | 53.5 | 25.3 | 11.1 | 14.9 | 12.9 | 11.0 |
96年平均單價(jià) (萬(wàn)/坪) | 37.1 | 19.1 | 9.1 | 12.3 | 11.1 | 9.1 | |
96-100年 漲幅(%) | 44.2% | 32.5% | 22.0% | 21.1% | 16.2% | 20.9% | |
家庭每戶(hù)可支配所得 | 100年家庭可支配所得(萬(wàn)元) | 129.9 | 89.4 | 91.5 | 118.5 | 94.7 | 97.2 |
96年家庭可支配所得(萬(wàn)元) | 128.8 | 91.3 | 100.4 | 127.7 | 104.9 | 98.0 | |
96-100年 漲幅(%) | 0.8% | -2.1% | -8.8% | -7.3% | -9.7% | -0.8% |
註1：統(tǒng)計(jì)資料為全部住宅類(lèi)產(chǎn)品
註2：家庭每戶(hù)可支配所得因100年尚未公佈，故假設(shè)與99年持平。
註3：臺(tái)中市、高雄市以縣市合併前之資料統(tǒng)計(jì)
資料來(lái)源：行政院主計(jì)處、有巢氏房屋
表、96-100年六大都會(huì)區(qū)購(gòu)屋所得比變化一覽
指標(biāo) | 項(xiàng)目 | 臺(tái)北市 | 新北市 | 桃園縣 | 新竹市 | 臺(tái)中市 | 高雄市 |
購(gòu)屋所得比 | 96年購(gòu)屋所得比 | 8.6 | 6.3 | 2.7 | 2.9 | 3.2 | 2.8 |
100年購(gòu)屋所得比 | 12.4 | 8.5 | 3.6 | 3.8 | 4.1 | 3.4 |
註1：購(gòu)屋所得比是以當(dāng)年平均單價(jià)乘以30坪後除與當(dāng)年各縣市平均家庭每戶(hù)可支配所得計(jì)算而得。
註2：家庭每戶(hù)可支配所得因100年尚未公佈，故假設(shè)與99年持平。
註3：臺(tái)中市、高雄市以縣市合併前之資料統(tǒng)計(jì)
資料來(lái)源：行政院主計(jì)處、有巢氏房屋
